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Ações da locadora da China despencam à medida que dívida cresce

Ações da locadora da China despencam à medida que dívida cresce

Reprodução.

A Danke, uma empresa chinesa de aluguel de residências, tem um modelo de negócios dependente de dívidas que está mostrando sinais de tensão. A Danke, de propriedade da Phoenix Tree Holdings , listada nos Estados Unidos , negou no mês passado que esteja falida, embora enfrente a reação dos proprietários e inquilinos que atende. Phoenix Tree identifica Danke como o “foco principal de nossos negócios” nos arquivos da SEC publicados em seu site e usa os nomes Phoenix Tree e Danke de forma intercambiável nos arquivos, incluindo seus resultados financeiros trimestrais . A empresa, fundada em 2015, aluga propriedades de proprietários por um longo prazo, renova-as e aluga-as. O modelo de negócios envolve receber mais dinheiro dos locatários do que Danke pagou pelo aluguel do apartamento. A Danke se autodenomina uma empresa de tecnologia, afirmando que os dados, a inteligência artificial e sua infraestrutura de TI são a “espinha dorsal” de seus negócios. Mas os inquilinos da Danke, geralmente pagam um ano de aluguel adiantado, fazendo um empréstimo com um dos bancos parceiros da empresa - o maior é o WeBank, que pertence ao gigante chinês da internet Tencent . Os pagamentos adiantados permitem que Danke aplique dinheiro no negócio e nas reformas. Mas Danke ainda não obteve lucro e suas finanças sofreram ainda mais danos desde o surto do coronavírus. O prejuízo líquido da Danke totalizou 1,23 bilhões de yuans (US $ 188,7 milhões) no primeiro trimestre de 2020, de acordo com o último lançamento financeiro da empresa. Essa perda foi maior do que os 816,24 milhões de yuans (US $ 124,7 milhões em dólares de 2020) no mesmo período do ano anterior. Em um comunicado que a empresa divulgou em por meio do site de microblog chinês Weibo, Danke disse que não está falido e “não fugirá”, exortando as pessoas a não acreditarem nos “rumores”, de acordo com uma tradução da CNBC dos comentários em mandarim . A empresa-mãe Phoenix Tree Holdings abriu o capital na Bolsa de Valores de Nova York em janeiro a US $ 13,50 por ação e, desde então, viu o preço de suas ações despencar 76,5%. Os locatários que trabalham com a Danke costumam pagar prestações mensais aos parceiros bancários da empresa após tomarem um empréstimo. Em 2019, 65,9% dos inquilinos da Danke tinham acordos de financiamento de aluguel em vigor, de acordo com um arquivamento da empresa na Comissão de Valores Mobiliários dos Estados Unidos. Esse número foi menor do que nos anos anteriores, mas alto à luz dos novos regulamentos. As regras que entraram em vigor no ano passado exigem que as locadoras residenciais, como a Danke, garantam que no máximo 30% de sua receita de aluguel seja proveniente do financiamento do aluguel. A Danke disse em seu relatório anual de 2019 que planeja reduzir essa proporção para menos de 30% até o final de 2021. No trimestre de março, a receita média mensal por unidade alugada caiu mais de 9% em relação ao ano anterior, enquanto a taxa de ocupação dos imóveis de Danke também caiu para 75,6% de 77,8% no ano anterior. Os números do primeiro trimestre são os mais recentes disponibilizados pela empresa. Enquanto isso, os pagamentos iniciais que foram devolvidos aos bancos parceiros no caso de rescisão antecipada de arrendamentos ou inadimplência por parte dos residentes aumentaram de um total de 1,76 bilhões de yuans em 2018 para 2,81 bilhões de yuans em 2019, de acordo com um documento da Danke. Os relatos da mídia na China começaram a levantar questões sobre a saúde financeira de Danke. Danke não pagou o aluguel a alguns proprietários, de acordo com um relatório de novembro na publicação de negócios chinesa Caixin , que acrescentou que alguns proprietários de imóveis responderam tentando despejar inquilinos. A história de Danke não é um caso isolado. A rival Qingke emprega um modelo de negócios semelhante, com inquilinos fazendo empréstimos e pagando adiantado o valor de um ano de aluguel. Qingke, que está listada na Nasdaq, disse em um comunicado em maio que estava passando por “dificuldades financeiras”, mas a empresa ainda está operando normalmente, de acordo com uma tradução da CNBC. O preço das ações da Qingke também sofreu um golpe e caiu mais de 79% desde seu IPO em novembro. O popular aplicativo de mídia social chinês Weibo mostra dezenas de reclamações de pessoas que afirmam ser ex-inquilinos que foram expulsos de seus apartamentos por proprietários que não receberam aluguel de Danke, de acordo com uma tradução dessas postagens pela CNBC. Em novembro, a publicação de notícias de tecnologia KrAsia informou que proprietários e inquilinos estavam esperando na sede da Danke em Pequim para receber seu dinheiro de volta. Por sua vez, o WeBank disse neste mês que renunciaria ao pagamento de juros até 2023 para todos os inquilinos de Danke que fizeram um empréstimo. Danke, que tem grandes patrocinadores como o Ant Group, afiliado financeiro do Alibaba , viu outros problemas se acumularem este ano. Seu ex-CEO Jing Gao foi investigado por “autoridades governamentais locais em certos assuntos relacionados ao seu empreendimento antes da fundação da Danke”, revelou a equipe de relações com investidores da empresa em um comunicado em junho. Danke acrescentou que não tem “nenhuma razão plausível para acreditar” que a investigação em andamento sobre Gao “está relacionada ou resulta de quaisquer atividades comerciais ou outros negócios” na empresa imobiliária. Divulgado pelo canal CBNC

Redação